Vår nya bostadsrätt

Tillträde tidigast 1 december
oktober 21, 2016 - 19:57

dsc_0006-som-smart-objekt-1

Jag ska snart officiellt flytta ut?! Hur sjukt är inte det? Jag menar, FLYTTA UT!

I flera månader har vi gått i lägenhetstankar och planen var egentligen att jag skulle flytta in i ettan till nyår. Helt plötsligt ändrades det och istället började vi fundera på att köpa en ny lägenhet tillsammans. Första steget som vi tog för någon månad sedan var att kika på en trea som var helt magiskt vacker. Och där stod vi, utan lånelöfte, utan en värdering på ettan och utan något dokument påskrivet och kunde knappt påverka budgivningen. Det som jag kan tala om för er är att det är hemskt att vara i en sådan sits. För du står där och du är så säker på att den kan bli din men du är inte förberedd! Så hur löste vi det till slut? Följande kapitel under denna kategori kommer att beskriva alla steg som vi tar inför vår nya bostadsrätt!

Det allra första steget som vi tog var att värdera ettan som vi bor i. Hur mycket var den värd? Vilka pengar hade vi att leka med? Kunde vi få ett lånelöfte och i sådana fall på hur mycket? Vi bestämde oss för att boka in en muntlig värdering med 10 olika mäklare. Mäklarna som besökte oss valde vi efter popularitet och syftet var att få hjälp i att förstå hur allting skulle gå till och hur mycket bostadsrätten var värd. Men varför valde vi så många mäklare? Jo, för att ingen av oss riktigt visste vad som skiljde dem åt och säljer man sin bostad vill man givetvis anlita någon som utför jobbet på ett professionellt vis. Vi hade inga förkunskaper alls utan vi har fått börja från noll skulle man kunna säga.

Vilka valde vi då? Jo vi kontaktade Fastighetsbyrån,Svensk fastighetsförmedling, Svenska mäklarhuset, Riksmäklaren, Bjurfors, Mäklarringen, Hemverket, Geson mäklarna, Mäklarhuset, Länsförsäkringar fastighetsförmedling och Widerlöv. Det var enkelt att plocka bort några redan i början som vi inte ville bjuda över eftersom något inte kändes rätt. De som vi valde bort direkt var Hemverket och Geson mäklarna. Hemverket erbjöd inte sig att komma över för en värdering innan vi hade ett lånelöfte eftersom vi inte var redo för en försäljning. Dåligt tyckte vi, för det är väl klart att man ska kunna få sin lägenhet värderad ändå? För att veta hur bra/dåligt den ligger till på marknaden? Anledningen till att vi även valde bort Geson mäklarna var för att de komplicerade till saker och ting. J var tvungen att kontakta sin kontaktperson i Skutskär (som ligger alldeles för långt härifrån) för att lösa problem kring nuvarande lån. Detta var inget som andra mäklare krävde utan det kunde fixas på plats redan. Dessutom kändes Geson mäklarna inte rätt eftersom vi aldrig hade hört namnet förr… Övriga mäklare som vi inte valde att träffa var Mäklarhuset, Länsförsäkringar och Widerlöv eftersom vi kände att vi redan hade valt rätt mäklare efter sex muntliga samtal.

Kvar blev då Fastighetsbyrån, Svensk fastighetsförmedling, Svenska mäklarhuset, Riksmäklaren, Bjurfors och Mäklarringen. Jag fick möjligheten att träffa alla utom Fastighetsbyrån eftersom jag jobbade tidigt på morgonen. Alla hade egentligen väldigt mycket att erbjuda men vissa kändes bättre än andra. Mäklaren som representerade Svensk fastighetsförmedling kändes som ett tryggt val men ändå inte rätt eftersom kontraktet skulle skrivas på samma dag och mäklaren försökte ständigt komma på konkurrensfördelar. Och det kändes inte riktigt bra. Sedan träffade vi en från Svenska mäklarhuset och henne gillade vi MASSOR trots att jag knappt hängde med i allt hon pratade om. Jag satt där samtidigt som jag såg ut som ett stort frågetecken inombords och låtsades hänga med. Personligheten älskade vi och i slutändan stod faktiskt mellan henne och en annan. Sedan fick vi även besök från Riksmäklaren och det kändes också på sätt och vis som ett tryggt val men mäklaren verkade inte särskilt intresserad och stack redan efter tio minuter när h*n fick höra att vi hade haft andra mäklare över som hade gått igenom grunderna med oss. Visst var grunderna redan på plats men det gav inte ett bra intryck ändå.

Bjurfors däremot, försökte argumentera för varför vi skulle välja dem (liksom övriga mäklare) och försökte ta fram en modell som skulle övertyga oss till att välja honom. Modellen var dock inget som gick igenom från vår sida eftersom vi redan hade fått höra den från en annan mäklare.. Och vi fick inget bra intryck där heller så Bjurfors fanns inte med på listan i slutändan. Mäklarringen gav ett bra intryck och vi tyckte faktiskt om henne och anledningen till att vi valde bort henne är faktiskt okänd… Minns dock att det inte var lätt att välja bort henne.

Slutligen hade vi Fastighetsbyrån kvar. Jag hade ingen aning om hur mäklaren var som person eller hur saker och ting gick till. Men J hade träffat henne och berättade för mig att hon hade gett ett gott intryck och att magkänslan uppmuntrade till att skriva avtal. Kort därefter gav vi oss ner till kontoret och J skrev på ett avtal med henne. Med avtalet påskrivet var det klart att Fastighetsbyrån stod för försäljningen av denna bostad.

Det var första steget. Vid steg två besökte vi banken och fick ett gott besked kring lånelöftet. Efter en kass dag på jobbet (på min födelsedag dessutom) så fick vi ett lånelöfte på upp till 2.2 miljoner och då hade vi inte lånat 85 %. Detta gav oss möjligheten att köpa en lägenhet för upp till 2.2 miljoner. Efter många samtal med banken och nervousitet från vår sida så kändes det helt underbart att få höra något sådant. För det gav oss möjligheten att vara med i budgivningar! Tidigare stod vi utan ett lånelöfte på drömlägenheten. Men turen vände! I varje fall för en dag. För några dagar senare fanns ytterligare en bostad ute på marknaden i porten bredvid! Vi gjorde oss redo för att gå på visning och såg verkligen fram emot att få lägga bud. Men så vände det hela. För tydligen hade någon varit på förhandsvisning och säljarna hade godkänt beloppet som de fick för den. Det kändes obeskrivligt tråkigt att få ett sådant mejl men där fick vi lära oss att förhandsvisningar fanns för det visste vi inte innan. Och sannolikheten att ytterligare en lägenhet skulle komma ut på marknaden i porten bredvid var inte särskilt hög.
Några dagar senare satt vi hopplösa och kikade på lägenheter. Helt plötsligt får jag syn på en som ligger på gatan som vi hade kikat på. Ytterligare en lägenhet i porten bredvid! Detta väckte såklart misstankar eftersom treor inte blir så lätt tillgängliga i Uppsala (speciellt inte i ett sådant läge) men turen vände… igen! Och nu var vi fullt rustade. Nu skulle vi ha den lägenheten och ingen skulle få ta den ifrån oss! Förutsatt att den var i gott skick såklart. Det första vi gjorde var att mejla mäklaren och fråga om en förhandsvisning men säljarna hade tydligen valt att inte tillåta detta vilket är både positivt och negativt egentligen. Positivt med tanke på att alla får en ärlig chans men samtidigt negativt för säljarna eftersom de som går på förhandsvisning kanske erbjuder ett högt pris. Hur som helst gick vi på båda visningsdagarna (2-3 oktober) och till slut var vi överens om att lägga ett bud. Totalt var det 7 stycken som var intresserade av lägenheten men i slutändan var det vi och en till som la bud. Vi la vårt sista bud vid 1 950 000 och det blev också det sista budet som lägenheten fick. Med andra ord så är vi båda delägare av en ny bostadsrätt med inflytt tidigast 1 december!!!

 

Samma dag åkte vi till banken för att få klartecken inför köpavtalet och ungefär en timme senare skrev vi på ett köpkontrakt. Veckan därpå fick vi handpenning på 10% av banken och kunde betala detta till mäklaren. Dock var allt inte klart vid det här steget. Att köpa innan man har sålt sin nuvarande bostadsrätt innebär stress, oro och återigen stress. För du måste ha pengarna som du får av bostadsrätten du säljer annars får du inget lån. Dock löste vi detta rätt fort och det kan vi tacka mäklaren för. Förra veckan kom ett samtal från mäklaren som precis hade sålt en lägenhet i området och frågade hur det gick för oss. Det som stod på listan för oss vid det ögonblicket var att lägenheten skulle fotograferas i fredags. Men så långt kom vi aldrig. För redan på lördagen
(15 oktober) fanns ett säljkontrakt och numera har vi både ett köp och säljkontrakt. Detta innebär att vi ÄNTLIGEN kan slappna av – på riktigt! För nu finns det ingenting att oroa sig för. Vi har en exakt summa och om elva dagar har vi bokat in ett möte med banken där vi kommer få lånet vi behöver för att komplettera priset.

 

När man säljer och köper så finns det många fler steg som man går igenom. Dessutom var inlägget lite sammanfattat och en detaljerad beskrivning finns på min gamla blogg som ni kan hitta här. Vi hade tur som fick skippa flera steg – till exempel blev bostaden såld innan fotografering och innan den var ute på marknaden på grund av mäklaren. En skicklig mäklare är alltså viktigt. För det kan innebära att du får ett säljkontrakt och ett riktigt bra bud.

 

Fortsättning följer under kategorin ”lägenhet”…

 

Kommentera

Kommentera